前回の続き・・・(*^-^*)
2016年５月、宅地建物取引業法改正案が国会で成立しました。
これにより、２０１８年４月から
中古住宅取引の際にホームインスペクション（住宅診断）の
説明が義務化されることになります。
それに伴い、宅建協会主催の業者研修会に行ってまいりました。
「中古住宅を売り買いするときに、品質に関する正確な情報の開示を進めたい。その手段として、建物状況調査（インスペクション）というものがあります。
これは、建物の構造耐力上の重要な部分の状況を
専門家によって調査するもので、その結果を不動産取引において、
きちんと示すことで、不安を解消していこうとするものです」
実際の法改正の重要なポイントは3つ。
（1）媒介契約時に
宅地建物取引業者が、売主または買主に、建物状況調査（インスペクション）を行う業者を紹介できるかどうかを示し、意向に応じてあっせんする。
（2）重要事項説明書に
建物状況調査（インスペクション）の結果を買主に対して説明する。
（3）売買契約時に
建物の現況（基礎、外壁等）を売主、買主が相互に確認し、その内容を宅地建物取引業者が売主・買主に書面で交付する。
ということらしいです。
買主は建物の構造や質に不安を抱え、
売主は物件引渡し後に欠陥・キズといった瑕疵が見つかった際に
その修復や損害金を支払うリスクがあったのですが、
今後は契約時にインスペクションを行い、
建物の状態を明らかにしておくことで
買主にとっては住宅の質の不安が解消され、
売主にとっては物件引渡し後の
トラブルを防ぐということみたいです。
今はまだ、建物状況調査の義務ではないですが、
いずれは、建物状況調査をするのが当たり前に
なっていくのかなぁー・・・？
・・・不動産所有者も苦労する時代ですね。
