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媒介契約とは?

カテゴリ:不動産の買い方・売り方

こんにちは!岩﨑です。
今週から4月に入りますね!
進級、入学、就職や社内での移動など新しい環境での
新生活を迎える方も多いと思います。
楽しみ半分、不安半分ですね。

さてさて、売りたい物件の価格が決まったら
次は不動産会社と媒介契約を結ぶということになります。
物件の仲介を不動産会社に依頼する場合は
媒介契約を締結する必要があります。
そしてその媒介契約には3種類あります。
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約

では少し詳しく違いをご紹介していきます。
①複数の会社と媒介契約を結ぶことができるのか?
→一般媒介契約のみ結ぶことができます。
②自分で買主を見つけて契約することができるのか?
→一般媒介契約、専任媒介契約はできます。
③契約期間は?
どの契約にも最長で3か月となり契約継続には更新が必要です。
(※一般媒介契約には規定がありませんが行政指導に従って3か月が一般的です)
④不動産流通機構(レインズ)登録義務
レインズとは簡単に言うと不動産会社だけが利用できるサイトで不動産会社が持っている情報をあつめ検索できるようにしたサイトです。
一般媒介→登録義務なし
専任媒介→契約から7日以内に契約
専属専任媒介→契約から5日以内に契約
⑤販売状況の報告義務
一般媒介→規定なし
専任媒介→14日以内に1回
専属専任媒介→7日以内に1回
などなど異なってきます。

ではどの契約が良いのか?ですが、
一般的に多くの方が選ばれるのが専任媒介、一般媒介契約です。
どの契約もメリット・デメリットがありますので
状況に応じて納得できる媒介を選んでいただくことが重要になります。
またどの契約も契約期間が最長で3か月になりますので販売活動がうまくいかないようであれば他の不動産会社と再度契約を結ぶことができます。

わかりにくい点がありましたら
お気軽にお問合せくださいね☆

















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